О ранее учтённых земельных участках

Кадастровый учёт ведётся не только в современной России, он вёлся и в СССР районными инженерами-землеустроителями. Частная собственность отсутствовала, земля была в собственности государства, а перед кадастром стояли отличные от сегодняшних цели. Для решения правительством различных народно-хозяйственных задач, для разработки продовольственной программы необходимо было иметь сведения о количестве земель, составу угодий и плодородию почв. Для этого велись специальные земельно-кадастровые книги, и раз в году составлялся земельно-кадастровый отчёт.

В начале девяностых годов проводилась массовая передача земель из государственной собственности в частную. Районные инженеры-землеустроители, специалисты сельских и городских администраций на основании решений местных органов власти выписывали свидетельства на право собственности на землю. Существовавшая на тот момент система ведения земельного кадастра не отвечала новым, рыночным, задачам. Сведения о переданных в собственность земельных участках, выписанных свидетельствах на право собственности хранились неточно. Некоторые земельно-кадастровые книги вообще были потеряны. А так же свидетельства могли быть выданы не всем лицам фактически владевшими земельными участками.

В 2000 году был создан новый орган "Земельно-Кадастровая палата". И кадастровый учёт начал осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" от 2 января 2000г. Информация из прежних земельно-кадастровых книг была внесена в новую электронную базу данных. К сожалению, в неё попали не все сведения о выданных гражданам земельных участках. Стоит также отметить, что набор сведений оказался минимальным: ФИО правообладателя или наименование юридического лица, площадь участка, адрес (не всегда точный), категория и вид разрешенного использования. Данных о размерах участка, его координатах не было, но этого было достаточно, чтобы налоговая инспекция могла истребовать оплату земельного налога.

С 1 марта вступил в действие Федеральный закон N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' от 24 июля 2007г. Согласно пункту 1 статьи 45 все объекты недвижимости, в том числе земельные участки, права на которые признаются зарегистрированными, считаются ранее учтёнными.

Если сведения о Вашем земельном участке не попали в современный кадастр, это не беда. Необходимо подать заявление установленного образца, на основании которого данные будут внесены в базу, а Вы получите кадастровый паспорт на объект недвижимости. Имеются ли сведения о Вашем участке в электронной базе можно узнать на сайте Росрееста или непосредственно у специалиста кадастровой палаты.

Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке может осуществляться на основании обращения в орган кадастрового учета заинтересованного лица при предъявлении одного из следующих документов:

• свидетельства о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с постановлением Правительства РФ № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» от 19 марта 1992г.;

• государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования» от 17 сентября 1991г.;

• свидетельства на право собственности на землю, оформленного в соответствии с Указом Президента РФ № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993г.;

• документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;

• выписки из похозяйственной книги, оформленной в соответствии с приказом ФРС № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» от 29 августа 2006г.;

• договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учёта.